Entre art de vivre et prestige méditerranéen
Nichée sur les hauteurs de Cannes, Mougins séduit depuis des décennies une clientèle française et internationale en quête de calme, de verdure et d’élégance. Réputée pour son art de vivre provençal, ses restaurants gastronomiques, ses galeries d’art et sa proximité avec Sophia Antipolis et la Croisette, la commune attire aussi bien les familles que les retraités ou les investisseurs.
Mais avant d’acheter un bien immobilier à Mougins, il est essentiel de connaître les différents quartiers, car chacun possède sa propre identité, son ambiance et son type de biens.
Que vous rêviez d’une villa contemporaine avec piscine, d’un appartement dans une résidence sécurisée ou d’une propriété avec vue mer, ce guide vous aidera à trouver le quartier de Mougins qui correspond le mieux à votre projet immobilier.
Le Vieux Village : charme, culture et authenticité
Le Vieux Mougins est le cœur historique de la commune, un village médiéval perché, célèbre pour ses ruelles pavées, ses placettes fleuries et ses vues spectaculaires sur la baie de Cannes et les Préalpes.
C’est aussi un haut lieu de la gastronomie et de l’art : Picasso, Cocteau ou Man Ray y ont séjourné, et le village abrite aujourd’hui de nombreuses galeries, ateliers d’artistes et restaurants étoilés.
Avantages :
- Charme provençal incomparable
- Vue panoramique mer et montagne
- Vie culturelle et artistique dynamique
- Commerces et restaurants accessibles à pied
Types de biens :
Maisons de village restaurées, appartements avec terrasse, quelques villas discrètes en périphérie immédiate.
Idéal pour :
Amoureux de patrimoine, retraités actifs, investisseurs à la recherche d’un pied-à-terre de charme à forte valeur locative saisonnière.
Le Val de Mougins : entre tradition et modernité
En contrebas du village, le Val de Mougins constitue une zone résidentielle vivante et pratique. C’est ici que l’on trouve la majorité des commerces, des restaurants et des services du quotidien.
Bien desservi, le quartier offre un accès rapide à l’autoroute A8, à Sophia Antipolis et à Cannes.
Avantages :
- Proximité du centre et des axes routiers
- Commerces et commodités à pied
- Quartier animé et familial
Types de biens :
Appartements récents, résidences de standing avec piscine, petites maisons mitoyennes et villas individuelles.
Idéal pour :
Familles et actifs travaillant à Sophia Antipolis ou à Cannes, recherchant un bon compromis entre vie pratique et cadre verdoyant.
Mougins-le-Haut : le quartier moderne et dynamique
Créé dans les années 1980, Mougins-le-Haut est un quartier résidentiel récent situé à proximité directe de Sophia Antipolis. Conçu comme un village moderne, il dispose d’écoles, de commerces, de restaurants et d’espaces verts, le tout dans un environnement calme et sécurisé.
Avantages :
- Vie de quartier conviviale
- Écoles et services sur place
- Accès rapide à Sophia Antipolis
- Nombreuses résidences avec piscine et tennis
Types de biens :
Appartements lumineux avec terrasse, petites maisons jumelées, résidences avec piscine et gardien.
Idéal pour :
Jeunes actifs, familles avec enfants, ou investisseurs souhaitant un bien facile à louer à une clientèle de salariés de Sophia Antipolis.
Les Collines Résidentielles : luxe, espace et vue panoramique
Les collines de Mougins offrent un cadre de vie exceptionnel : vastes domaines arborés, villas d’architecte, propriétés de prestige avec vue sur la mer ou les montagnes, souvent avec piscine et grand terrain.
Ces quartiers résidentiels, comme Saint-Basile, Les Colles, Saint-Barthélemy ou Pibonson, incarnent le Mougins élégant et verdoyant qui séduit une clientèle internationale.
Avantages :
- Calme absolu et intimité
- Terrains spacieux et jardins paysagers
- Vue panoramique et orientation sud
- Proximité du village et de l’autoroute
Types de biens :
Villas provençales, bastides rénovées, propriétés contemporaines, domaines sécurisés.
Idéal pour :
Acheteurs exigeants recherchant prestige, tranquillité et nature.
C’est aussi une excellente option pour une résidence secondaire haut de gamme.
Autour des Golfs de Mougins : prestige, sécurité et nature
Les quartiers situés autour des Golfs de Mougins — notamment le Royal Mougins Golf Club et le Golf Country Club de Cannes-Mougins — comptent parmi les secteurs les plus exclusifs de la commune.
Ces domaines privés et sécurisés abritent de somptueuses villas d’architecte, des bastides provençales rénovées, et quelques résidences haut de gamme offrant un accès direct ou une vue sur les greens.
Avantages :
- Environnement verdoyant et entretenu
- Sécurité optimale (domaines privés avec gardien)
- Calme et intimité
- Vue sur le golf, les collines et parfois la mer
- À 10 minutes de Cannes et de Sophia Antipolis
Types de biens :
Propriétés de prestige, villas contemporaines avec piscine, appartements de standing dans des résidences sécurisées avec golf et spa.
Idéal pour :
Les amateurs de golf, les retraités actifs, ou les investisseurs internationaux recherchant une résidence secondaire élégante et un cadre de vie exclusif.
Ce secteur conjugue luxe discret, nature et qualité de vie : un emplacement signature pour un achat immobilier de prestige à Mougins.
Saint-Basile : un écrin résidentiel prisé
-
Le secteur Saint-Basile est sans doute l’un des plus recherchés de Mougins. Il combine un environnement verdoyant, la proximité du Vieux Village, et l’accès rapide à l’autoroute et à Cannes.
Les propriétés y sont souvent nichées dans des domaines sécurisés et profitent d’une vue dégagée sur les collines.Avantages :
- Quartier calme et résidentiel
- Proximité du centre historique
- Sécurité et standing
- Excellente adresse pour la revente
Types de biens :
Villas provençales rénovées, maisons contemporaines, propriétés de prestige avec piscine.
Idéal pour :
Familles aisées, retraités, expatriés ou investisseurs recherchant un secteur haut de gamme à forte valeur patrimoniale.
.
Les Colles et Pibonson : nature et raffinement
Ces deux quartiers situés à l’ouest de la commune séduisent par leur environnement naturel et leur vue dominante sur la campagne et la mer.
On y trouve de grandes propriétés entourées de pins, d’oliviers et de cyprès, dans un cadre paisible.
Avantages :
- Vue panoramique exceptionnelle
- Cadre verdoyant et intimiste
- Maisons avec grands terrains et piscines
Types de biens :
Villas contemporaines, bastides provençales, propriétés avec dépendances.
Idéal pour :
Les amoureux de la nature, les familles recherchant de l’espace, ou les acquéreurs de résidences secondaires haut de gamme.
La Peyrière : entre Cannes et Mougins, l’équilibre parfait
Située à la frontière avec Le Cannet, La Peyrière bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A8 et d’une proximité immédiate avec Cannes.
Le quartier combine résidences récentes et villas traditionnelles, dans un cadre arboré et bien desservi.
Avantages :
- Accès rapide à Cannes et Sophia Antipolis
- Quartier résidentiel calme
- Commerces de proximité
Types de biens :
Maisons familiales, appartements dans résidences sécurisées, villas avec piscine.
Idéal pour :
Actifs travaillant entre Cannes et Mougins, familles recherchant la praticité sans sacrifier la qualité de vie.
Camp Lauvas et Castellaras : prestige et sérénité absolue
Les quartiers de Camp Lauvas et Castellaras figurent parmi les adresses les plus exclusives de Mougins.
Les domaines privés et sécurisés y abritent de somptueuses villas avec vue mer, piscine à débordement et prestations haut de gamme.
Avantages :
- Cadre exceptionnel et sécurisé
- Villas de prestige
- Environnement paisible à 10 min de la Croisette
Types de biens :
Propriétés de luxe, villas contemporaines d’architecte, domaines fermés avec services.
Idéal pour :
Clients internationaux, dirigeants, célébrités ou investisseurs recherchant une propriété de prestige sur la Côte d’Azur.
Marché immobilier à Mougins : des valeurs sûres
Le prix moyen au mètre carré varie selon le type de bien et le secteur :
- Appartements : entre 5 000 et 8 000 €/m² selon la résidence et la vue.
- Maisons et villas : entre 7 000 et 15 000 €/m² pour les secteurs les plus recherchés (Saint-Basile, Castellaras, Colles, Golfs…).
Le marché reste soutenu et stable, grâce à une demande constante et à une offre de qualité limitée.
Les biens avec vue, piscine ou dans des domaines sécurisés conservent une valeur patrimoniale forte et se revendent facilement
Conseils pour réussir votre achat immobilier à Mougins
- Définissez vos priorités : proximité des écoles, tranquillité, vue, accessibilité ou standing.
- Étudiez les quartiers selon votre style de vie : certains sont plus familiaux, d’autres plus exclusifs.
- Privilégiez la qualité d’emplacement : à Mougins, la vue et l’environnement jouent un rôle déterminant dans la valeur du bien.
- Anticipez les frais d’entretien pour les grandes propriétés ou les piscines.
- Faites-vous accompagner par un professionnel local connaissant les micro-secteurs et les tendances du marché.
En résumé
Acheter à Mougins, c’est choisir une commune d’exception sur la Côte d’Azur, alliant calme, verdure, culture et prestige.
Chaque quartier offre une identité propre :
- Le Vieux Village pour le charme et l’authenticité,
- Le Val de Mougins pour la vie pratique,
- Mougins-le-Haut pour le dynamisme,
- Les Golfs, Saint-Basile et Castellaras pour le luxe et la sérénité.
Quel que soit votre profil, Mougins propose un cadre de vie privilégié et un investissement sûr, porté par une demande forte et un environnement exceptionnel.
Vous envisagez un achat ou une vente d’un bien immobilier à Mougins ?
des PALLIERES Immobilier vous accompagne dans votre projet d’acquisition, en vous aidant à trouver le quartier et le bien qui correspondent à votre style de vie et à vos objectifs patrimoniaux. Fort de nombreuses vente, des PALLIERES immobilier vous aide à définir la stratégie de vente adaptée au style de vie des acheteurs. Vous vendez ou achetez : contactez nous
